商业地产✿★，顾名思义✿★， 作为商业用途的地产✿★，故又名做商铺地产✿★。以区别于以居住功能为主的住宅房地产✿★，以工业生产功能为主的工业地产等✿★。商业地产广义上通常指用于各种零售✿★、批发✿★、餐饮✿★、娱乐✿★、健身兴发老虎pt亚洲第一平台✿★、休闲等经营用途的房地产形式✿★，从经营模式✿★、功能和用途上区别于普通住宅✿★、公寓✿★、别墅等房地产形式浅仓舞✿★。国外用得比较多的词汇是零售地产的概念✿★，泛指用于零售业的地产形式✿★，是狭义的商业地产✿★。

　　随着社会的发展和科学技术的进步✿★，商业地产呈现出以下三个方面的趋势✿★：规模的大型化✿★、功能的多元化和技术的复杂化✿★。其分类也越来越多✿★。

　　今天✿★，咱们从市场辐射范围来看下商业地产的分类（以下商业面积指狭义商业面积✿★，不包括同样占用商业指标的写字楼✿★、酒店等）✿★，主要包括✿★：

　　邻里型✿★：辐射范围在1公里以内浅仓舞✿★，总建筑面积不超过2万平方米✿★，商圈内人口一般低于5万✿★，主力店多为中型超市或标超或餐饮主力店✿★。

　　社区型✿★：辐射范围在3公里以内兴发老虎pt亚洲第一平台✿★，总建筑面积不超过5万平方米✿★，商圈人口一般在5-10万人✿★，主力店为标超或大型超市兴发老虎pt亚洲第一平台✿★，根据情况也可能包含影院✿★、电器卖场✿★、体育用品卖场✿★、儿童主题等多个次主力店✿★。

　　区域型✿★：辐射范围为3-6公里浅仓舞✿★，在交通便捷✿★、商业中心较远的区域✿★，辐射范围可达8公里✿★，总建筑面积5-10万平方米✿★，商圈人口在10-25万人✿★，主力店为大型超市或百货店✿★，至少包括4-5个次主力店✿★。

　　超区域型✿★：辐射范围达10公里以上✿★，超出本地“片区”或“区域”✿★；总建筑面积10-15万平方米✿★，主力店如大型百货公司✿★、大型超市或批发店1-3家✿★，有多个次主力店兴发老虎pt亚洲第一平台✿★，商圈人口一般超过50万浅仓舞兴发老虎pt亚洲第一平台✿★。

　　超级型✿★：这就是传说中的超级购物中心或者super Mall了✿★。建筑面积通常在20-50万平方米✿★，至少3-5家大型主力店✿★，如百货✿★、超市✿★、家居等✿★，商圈人口辐射几百万甚至千万人不等✿★，辐射范围通常包括本城市全部以及周边城市✿★。

　　目的地型✿★：依赖目的性消费业态如旅游浅仓舞✿★、娱乐✿★、休闲等吸引客流✿★，辐射范围难以具体界定✿★，主力客群大都在项目所属区域之外浅仓舞✿★，甚至是外地✿★，呈现“飞地”特征✿★。

　　以上分类均按照独立商业项目一般区位来界定✿★。若某商业项目处于CBD✿★、传统集群商圈✿★、地铁及公交系统主要节点出入口这些特殊地段✿★，则辐射范围及辐射人口会大幅度增加✿★。

　　城市的规模越来越大✿★，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区浅仓舞✿★，商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整带来的冲击✿★，给商业地产带来了巨大调整✿★，也带来了无限机遇✿★。兴发老虎pt亚洲第一平台✿★。兴发娱乐亚洲第一✿★！兴发娱乐✿★，兴发娱乐APP下载✿★，兴发娱乐APP官方下载✿★。