1ღ★、业绩ღ★：TOP100房企销售总额为26832.4亿元ღ★，同比下降38.5%, 累计同比降幅连续六个月收窄

　　3ღ★、展望ღ★：“金九银十”传统旺季来临ღ★，短期内新房市场活跃度或小幅回升ღ★，但整体仍承压ღ★，房企重点关注产品质量

　　业绩ღ★：TOP100房企销售总额为26832.4亿元ღ★，同比下降38.5%, 累计同比降幅连续六个月收窄

　　2024年1-8月ღ★，TOP100房企销售总额为26832.4亿元ღ★，同比下降38.5%ღ★，降幅较上月继续收窄1.6个百分点ღ★。8月单月ღ★，TOP100房企销售额同比下降22.1%ღ★，环比降低2.43%ღ★。其中ღ★，典型企业如电建地产ღ★、远洋集团ღ★、中国金茂等8月当月销售增长强劲ღ★。1-8月销售总额超千亿房企6家ღ★，较去年同期减少6家ღ★，百亿房企61家胜者无敌ღ★，较去年同期减少29家ღ★。TOP100房企权益销售额为18765.0亿元ღ★，权益销售面积为10291.3万平方米ღ★。

　　2024年1-8月ღ★，各阵营房企销售额均有所下降ღ★。其中ღ★，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元ღ★，较上年下降30.8%ღ★；TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元ღ★，较上年下降42.6%ღ★；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元ღ★，较上年下降47.0%ღ★；TOP51-100房企销售额均值为78.3亿元ღ★，同比下降45.2%ღ★。

　　2024年1-8月ღ★，百亿以上阵营企业数量有所减少胜者无敌ღ★。具体来看ღ★，千亿以上阵营6家ღ★，较去年同期减少6家ღ★，销售额均值1694.2亿元ღ★。第二阵营（500-1000亿）企业7家ღ★，较去年同期持平ღ★，销售额均值649.2亿元ღ★。第三阵营（300-500亿）企业5家ღ★，较去年同期减少14家ღ★，销售额均值411.0亿元ღ★。第四阵营（100-300亿）企业为43家ღ★，较去年同期减少9家ღ★，销售额均值170.6亿元ღ★。

　　截至2024年8月30日ღ★，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告ღ★。根据中指研究院监测数据显示(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元ღ★，同比下降13.00%ღ★，净利润均值为1.45亿元ღ★，同比下降82.05%ღ★。上市房企盈利性持续走弱ღ★，净利润下滑显著ღ★，72家企业营收同比下降胜者无敌ღ★，87家企业净利润同比下降ღ★，50家房企出现亏损ღ★，其中24家为疫情后首次亏损兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★！ღ★。房地产行业的盈利空间仍在持续走弱ღ★，受市场需求疲软ღ★、房价进一步下行ღ★、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻ღ★，“以价换量”成为去库存常用手段ღ★，进而导致营收规模增长动力不足ღ★、利润水平承压ღ★。同时ღ★，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值ღ★，也对行业利润水平进行一定侵蚀ღ★。

　　展望ღ★：“金九银十”传统旺季来临ღ★，短期内新房市场活跃度或小幅回升ღ★，但整体仍承压ღ★，房企重点关注产品质量

　　政策方面ღ★，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会ღ★，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”ღ★，同时表示下一步“以让人民群众住上绿色ღ★、低碳ღ★、智能ღ★、安全的好房子为基点ღ★，统筹推进住房城乡建设领域各项改革ღ★，加快构建房地产发展新模式ღ★，深入实施城市更新行动ღ★，进一步推动建筑业转型升级ღ★，系统开展好房子ღ★、好小区ღ★、好社区(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★、好城区‘四好’建设ღ★，打造宜居ღ★、韧性(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★、智慧城市”ღ★。此外ღ★，还提及“研究建立房屋体检ღ★、房屋养老金ღ★、房屋保险制度(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”ღ★。

　　地方层面ღ★，各地政策优化持续推进ღ★。成都ღ★、长沙明确按区认定首套住房ღ★，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的ღ★，住房套数相应核减ღ★。广州ღ★、昆明ღ★、唐山等优化公积金政策ღ★，包括支持公积金支付首付ღ★、降低公积金贷款最低首付比例ღ★、提高公积金贷款最高额度等方面ღ★。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例ღ★，中小套型住房建筑面积标准分别提升至100平米（多层）ღ★、110平米（小高层）ღ★、120平米（高层）ღ★；同时ღ★，上海调整土拍规则ღ★，自第五批次起ღ★，对市场热度较高地块施行“双高双竞”举措ღ★，即两轮竞价ღ★、两轮竞高品质建设标准ღ★。此外ღ★，8月深圳ღ★、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告ღ★。

　　从市场表现来看ღ★，8月ღ★，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响ღ★，重点城市新房销售面积延续回落态势ღ★，同比降幅约20%胜者无敌ღ★，降幅有所扩大ღ★，市场仍面临较大调整压力ღ★。二手房则延续“以价换量”态势ღ★，核心城市二手房成交量环比回落地产开发ღ★，ღ★，低基数下同比仍增长ღ★，但增幅有所收窄(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★。

　　从房企来看ღ★，市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续ღ★，房企应积极提升产品质量以获得更强的市场适应力ღ★。如通过户型方案的精细化设计提升产品居住价值(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★，通过产品和街区ღ★、城市融合提升文化价值胜者无敌ღ★，实现产品和形象溢价ღ★，以较好的去化率和产品溢价能力ღ★，助力企业销售业绩和利润改善ღ★。

　　整体来看ღ★，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段ღ★，未来楼市仍需政策持续呵护ღ★。随着“金九银十”传统旺季来临兴发娱乐官网下载ღ★，ღ★，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升ღ★，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力胜者无敌ღ★，进而拖累销售恢复ღ★，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善ღ★，新房市场整体仍承压ღ★。“以价换量”下ღ★，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度ღ★。房企应重点关注产品质量ღ★，以增量项目较高的毛利率ღ★、较好的去化率和产品溢价能力ღ★，助力企业销售业绩和利润的改善ღ★。

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