10月28日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》对“推动房地产高质量发展”作出部署ღ★，明确提出要“加快构建房地产发展新模式ღ★，完善商品房开发ღ★、融资ღ★、销售等基础制度”ღ★。

　　与之相呼应的是ღ★，此前中央层面已多次提及构建房地产发展新模式s8sp直接进入路线ღ★，说明这是房地产行业高质量发展的首要任务和第一抓手ღ★，也是促进市场平稳健康发展的治本之策ღ★。在笔者看来ღ★，房地产发展新模式的方向和路径已愈发清晰ღ★，即完善相关基础制度ღ★，提升“人房地钱”四类要素资源的配置效果ღ★。

　　第一ღ★，供给端要优化保障性住房供给兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★、“因城施策”增加改善性住房供给兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★、盘活用好低效用地及存量土地ღ★。这三大住房供应渠道ღ★，是满足当前多样化居住消费需求的本源要素ღ★，也是提振市场信心的重要支撑力量ღ★。

　　具体来看ღ★，优化保障性住房供给ღ★，不仅意味着要加大保障房建设力度ღ★，供给方式也要走灵活路径ღ★，如延续“以购代建”“房票安置”等成熟做法ღ★，结合“人流”变化要素ღ★，在增量和存量两个市场中完善保障房供给工作ღ★。

　　改善性住房供给重在“因城施策”s8sp直接进入路线ღ★，这是结合市场需求从“有没有”到“好不好”的重要转变而作出的方向引导ღ★。据中指研究院数据ღ★，2025年前三季度ღ★，重点30城120平方米至144平方米房产成交占比提升至30%ღ★，大户型产品跻身新房市场成交主力军阵营ღ★。但这不意味着各地要推同质化项目入市ღ★，反而要形成“适配化”思路去审批相关地块及项目规划设计方案ღ★，推出市场真正需要的改善性住房ღ★，支持构建宜居的品质生活ღ★。

　　除结合城市发展及市场去化周期调整常规性土地供应节奏之外ღ★，存量用地及低效用地问题也要解决兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★，一方面使用专项债收购闲置存量土地ღ★，另一方面也要引导社会资本进入存量土地市场ღ★，让这类沉睡资产尽快动起来ღ★。

　　第二ღ★，开发端要坚持城市内涵式发展ღ★，大力实施城市更新ღ★，建设安全ღ★、舒适ღ★、绿色ღ★、智慧的“好房子”ღ★。

　　眼下ღ★，各地有序推进城市更新ღ★，持续优化人居环境ღ★，不断加快城市功能改善提升s8sp直接进入路线ღ★。中研普华产业研究院报告显示ღ★，2025年我国城市更新市场规模将突破8.6万亿元ღ★，到2030年有望迈入10万亿元级别ღ★，成为超级市场ღ★。在大力实施城市更新过程中ღ★，各地应打破“单打独斗”思维ღ★，既要考虑城市更新标杆项目撬动的消费体量ღ★，也要结合人口ღ★、产业集聚效应创新产城融合模式ღ★，为构建核心城市群和都市圈拉动区域经济发展贡献力量ღ★。

　　对整个房地产开发赛道而言s8sp直接进入路线ღ★，无论是何种业态ღ★，均要以“好房子”建设为抓手ღ★，让发展更具质感ღ★、更富温度ღ★。随着“好房子”建设的推进ღ★，房地产开发市场的下半场ღ★，将是一个覆盖新房和存量房ღ★、涉及硬件和软件乃至智慧城市的超大市场ღ★。落实到企业层面ღ★，就必须转变思路ღ★，因为未来五年的竞争赛道将从规模ღ★、速度和价格ღ★，转向产品力ღ★、科技力和服务力ღ★。

　　第三ღ★，融资端要合理优化行业资产负债表ღ★，创新融资工具ღ★，满足企业合理融资需求ღ★。房地产行业的健康发展兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★，离不开金融体系的支持ღ★，但要避免走“旧三高”粗放式发展的老路ღ★，严防系统性风险ღ★。

　　未来ღ★，各地区各部门要积极创新融资工具s8sp直接进入路线ღ★，降低房地产行业有息负债规模ღ★，同时要在防范风险外溢和收敛的过程中ღ★，满足房企合理融资需求ღ★。比如ღ★，延续当前推广基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）以实现资产证券化ღ★，鼓励企业并购重组以优化产业组织结构s8sp直接进入路线ღ★，实施城市房地产融资协调机制等政策ღ★，促使地方政府和企业更加注重资产负债结构的优化调整ღ★。再比如ღ★，推广“保交房”工作中探索形成的办法ღ★：一个项目确定一家银行或银团为主办银行ღ★，项目开发ღ★、建设ღ★、销售等资金都存入主办银行ღ★，主办银行保证项目公司的合理融资需求ღ★。

　　在构建新模式思路下ღ★，住房销售体系需慢慢改变ღ★，可一边有力有序推进现房销售ღ★，一边继续实行预售ღ★，规范预售资金监管ღ★，最大程度保证购房者权益ღ★。但更为迫切要解决的问题是ღ★，对一些隐性的限制性措施进行清理ღ★，尤其是要关注在存量和增量兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★、新房和二手房ღ★、首套和二套等领域的流通问题ღ★，通过取消限制来加快各项资源流动ღ★，促进一二手市场联动ღ★，乃至拉动建筑ღ★、家居ღ★、家电等产业链上下游消费活跃度ღ★，发挥资金对“职”与“住”资源的配置功能ღ★，更好地促进各项消费工作ღ★。

　　总体而言ღ★，房地产未来五年的发展之路ღ★，要以人为本ღ★，回归居住本身属性ღ★，真正发挥好“人房地钱”的资源优势ღ★，有力促进房地产市场平稳健康发展s8sp直接进入路线ღ★。

　　“才花了3000多块钱……”在北京朝阳医院的出院结算窗口前ღ★，从河北来带妈妈看病的王先生告诉记者ღ★，“只需要在手机上那个‘国家医保服务平台’APP备案一下ღ★，出院时就能直接结算ღ★，起付标准为1500元ღ★，超出部分报销比例60%s8sp直接进入路线ღ★。太方便了ღ★！” 记者注意到ღ★，这张薄薄的“跨省异地就医直接结算单”ღ★，清晰地列明了这次因全麻息肉切除手术的总花费ღ★：6806.14元ღ★，医保基金直接报销了3174.61元ღ★，王先生个人支付3631.53元ღ★。…

　　我国第42次南极考察启航ღ★。自然资源部供图 人民网北京11月1日电 （记者王绍绍）11月1日ღ★，由自然资源部组织的中国第42次南极考察队出征ღ★，奔赴南极ღ★。…

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