商业地产ღ◈，兴发娱乐APP官方下载ღ◈。兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ◈！兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ◈。兴发娱乐-APP官方下载兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ◈。兴发娱乐187官网兴发娱乐亚洲第一ღ◈。? 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通ღ◈：政府流向开发商ღ◈、开发商流向消费者g9影院ღ◈、消费者之间的转移ღ◈！

　　行政命令式ღ◈：划拨/协议出让ღ◈。危改项目ღ◈、工商企业改造ღ◈、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里ღ◈。

　　2ღ◈、土地收购ღ◈：直接收购获得土地ღ◈，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税ღ◈、土地增值税ღ◈、所得税ღ◈、印花税ღ◈、契税等税费;3g9影院ღ◈、收购有土地的公司ღ◈：为了避免缴纳契税与营业税等ღ◈，一般都通过直接收购公司的股权ღ◈，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费ღ◈，不用缴纳营业税ღ◈、土地增值税ღ◈、契税ღ◈。这是近年来比较红火的一种方式兴发娱乐-APP官方下载ღ◈，比如万科收购浙江南都ღ◈，香港路劲收购顺驰ღ◈。

　　通过在土地市场进行招标ღ◈、拍卖ღ◈、挂牌公开获得土地ღ◈，这也是自2002年7月以来兴发娱乐-APP官方下载ღ◈，获取土地的主要方式ღ◈。通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准ღ◈。

　　选择预售条件宽松ღ◈、±0可以卖楼g9影院ღ◈、资金占用少的城市ღ◈，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为首选ღ◈。

　　深耕目前已进驻城市ღ◈，特别是成都ღ◈、长沙ღ◈、江阴ღ◈、沈阳ღ◈，确保每个已进入城市有3个可售建筑面积在30万㎡以上的项目ღ◈，保证三年的开发量ღ◈，做好土地储备结构规划并严格执行ღ◈。

　　同行案例ღ◈：恒大07年中进入长沙ღ◈，至今共有5项目ღ◈，均以住宅为主g9影院ღ◈，只有一个是过100万平方米大盘ღ◈，其他均为40-50万平方米的项目ღ◈，够恒大三年的销售周期g9影院ღ◈，现在恒大销售金额已是长沙冠军ღ◈。

　　投资开发部ღ◈：收集土地信息——项目立项报告（分公司）——项目立项审批（董事会）——项目可研报告（集团）——项目投资决策（董事会）——项目获取（招牌挂ღ◈、股权收购）——成交确认书移交给项目公司ღ◈。

　　成本部ღ◈：控制性成本目标（限额指标g9影院ღ◈、成本控制系统规范）ღ◈、可研版成本ღ◈。（根据设计部提供的规划要点进行估算）

　　设计部ღ◈：编制方案设计任务书——规划设计方案评审（含单体设计方案）——景观方案评审——初步设计成果评审（含基坑支护设计图）——建筑施工图评审（含基础设计图）——正式施工图评审ღ◈。

　　采购部ღ◈：施工图顾问单位——景观兴发娱乐-APP官方下载ღ◈、室内g9影院ღ◈、方案设计单位——监理单位招标——土建总包招标——工程材料设备采购ღ◈。

　　设计部ღ◈：配套工程图纸（水ღ◈、电ღ◈、燃气ღ◈、排污）ღ◈、配合销售的设计输入（合同附图ღ◈、模型ღ◈、交楼标准）ღ◈。

　　采购部ღ◈：分包工程及材料设备采购ღ◈。（主要包括消防ღ◈、人防ღ◈、永久水电ღ◈、燃气ღ◈、铝合金门窗ღ◈、幕墙ღ◈、精装修等）

　　工程部ღ◈：组织各专项验收——竣工验收（毛坯）——组织整改——移交物业ღ◈。（精装修一般都是毛坯入伙后ღ◈，委托开发商装修ღ◈，单独签订协议ღ◈。政府验收标准？质量衡量标准？）

　　免责声明:部分内容来源于网络版权归原作者所有兴发娱乐-APP官方下载ღ◈，如有侵犯请留言我们将立即删除ღ◈！内容仅供读者参考不确保准确性兴发娱乐-APP官方下载ღ◈。

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