房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称✿◈◈★。

　　在报行政机关审批之前✿◈◈★，房地产开发公司应办理好土地出让手续兴发娱乐官网下载✿◈◈★，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书✿◈◈★，应附有详细的规划设计参数和效果图✿◈◈★，并落实足够的开发资金✿◈◈★。

　　3娱乐产业✿◈◈★。✿◈◈★、公安消防支队✿◈◈★、公安交警支队✿◈◈★、教育局✿◈◈★、水利局✿◈◈★、城管局兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈◈★、环保局✿◈◈★、园林局✿◈◈★、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查✿◈◈★。

　　9qq旋风2✿◈◈★、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》兴发娱乐APP下载✿◈◈★，✿◈◈★，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》✿◈◈★。

　　4✿◈◈★、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件✿◈◈★，在建设单位缴纳有关规费后✿◈◈★，核发《建设工程规划许可证》（副本）qq旋风2✿◈◈★。

　　2✿◈◈★、建设方对工程进行发包兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈◈★，确定施工队伍✿◈◈★。招标类工程通过招标确定施工队伍✿◈◈★，非招标类工程直接发包✿◈◈★。

　　（3）按提供预售的商品房计算qq旋风2✿◈◈★，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上✿◈◈★，并已经确定施工进度和竣工交付日期✿◈◈★。

　　4✿◈◈★、商品房预售方案✿◈◈★。预售方案应当说明商品房的位置✿◈◈★、装修标准✿◈◈★、竣工交付日期✿◈◈★、预售总面积✿◈◈★、交付使用后的物业管理等内容✿◈◈★，并应当附商品房预售总平面图✿◈◈★、分层平面图✿◈◈★。

　　3✿◈◈★、规划部门✿◈◈★、市政部门✿◈◈★、水利局✿◈◈★、环保局✿◈◈★、文化局✿◈◈★、卫生局✿◈◈★、公安消防支队✿◈◈★、园林局以及其他需要参加验收的部门✿◈◈★，按照法律✿◈◈★、法规✿◈◈★、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收✿◈◈★。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）✿◈◈★。

　　4✿◈◈★、建委综合各部门验收✿◈◈★、审查意见✿◈◈★，对符合审核标准和要求的✿◈◈★，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明✿◈◈★；不符合标准或要求的qq旋风2✿◈◈★，作退件处理并要求限期整改✿◈◈★。

　　房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则✿◈◈★。依据我国法律的规定✿◈◈★，我国房地产开发的基本原则主要有✿◈◈★：

　　在我国✿◈◈★，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件✿◈◈★，房地产开发必须是国有土地✿◈◈★。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发✿◈◈★，集体土地必须经依法征用转为国有土地后✿◈◈★，才能成为房地产开发用地✿◈◈★。

　　城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施✿◈◈★，是城市发展的纲领✿◈◈★，也是对城市房地产开发进行合理控制✿◈◈★，实现土地资源合理配置的有效手段✿◈◈★。科学制定和执行城市规划✿◈◈★，是合理利用城市土地qq旋风2✿◈◈★，合理安排各项建设✿◈◈★，指导城市有序✿◈◈★、协调发展的保证✿◈◈★。

　　经济效益是房地产所产生的经济利益的大小✿◈◈★，是开发企业赖以生存和发展的必要条件✿◈◈★。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益✿◈◈★。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响✿◈◈★。以上三方面是矛盾统一的辩证关系✿◈◈★，既有联系✿◈◈★，又有区别✿◈◈★，还会产生冲突✿◈◈★。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上✿◈◈★，进行综合整合和管理✿◈◈★。

　　即综合开发原则✿◈◈★。综合开发较之以前的分散建设✿◈◈★，具有不可比拟的优越性✿◈◈★。综合开发有利于实现城市总体规划✿◈◈★，加快改变城市的面貌✿◈◈★；有利于城市各项建设的协调发展✿◈◈★，促进生产✿◈◈★，方便生活兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈◈★，有利于缩短建设周期✿◈◈★，提高经济效益和社会效益✿◈◈★。

　　国家产业政策✿◈◈★、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针✿◈◈★，房地产业作为第三产业应受国家产业政策✿◈◈★、国民经济与社会发展计划的制约✿◈◈★。

　　房地产项目的整体开发涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动✿◈◈★。

　　▶房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通✿◈◈★：政府流向开发商✿◈◈★、开发商流向消费者✿◈◈★、消费者之间的转移兴发娱乐亚洲第一✿◈◈★。✿◈◈★！

　　精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）✿◈◈★；

　　行政命令式✿◈◈★：划拨／协议出让✿◈◈★。危改项目✿◈◈★、工商企业改造✿◈◈★、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈◈★，✿◈◈★。

　　2✿◈◈★、土地收购✿◈◈★：直接收购获得土地✿◈◈★，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税qq旋风2✿◈◈★、土地增值税✿◈◈★、所得税✿◈◈★、印花税✿◈◈★、契税等税费✿◈◈★；3✿◈◈★、收购有土地的公司✿◈◈★：为了避免缴纳契税与营业税等✿◈◈★，一般都通过直接收购公司的股权✿◈◈★，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费✿◈◈★，不用缴纳营业税✿◈◈★、土地增值税✿◈◈★、契税✿◈◈★。这是近年来比较红火的一种方式✿◈◈★，比如万科收购浙江南都✿◈◈★，香港路劲收购顺驰✿◈◈★。

　　通过在土地市场进行招标✿◈◈★、拍卖✿◈◈★、挂牌公开获得土地✿◈◈★，这也是自2002年7月以来✿◈◈★，获取土地的主要方式兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈◈★。通常的情况下是以“价高者得”为的衡量标准✿◈◈★。

　　选择预售条件宽松✿◈◈★、0可以卖楼✿◈◈★、资金占用少的城市✿◈◈★，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为✿◈◈★。

　　深耕目前已进驻城市✿◈◈★，特别是成都✿◈◈★、长沙✿◈◈★、江阴✿◈◈★、沈阳✿◈◈★，确保每个已进入城市有3个可售建筑面积在30万㎡以上的项目✿◈◈★，保证三年的开发量✿◈◈★，做好土地储备结构规划并严格执行✿◈◈★。

　　同行案例✿◈◈★：恒大07年中进入长沙✿◈◈★，至今共有5项目✿◈◈★，均以住宅为主✿◈◈★，只有一个是过100万平方米大盘✿◈◈★，其他均为40-50万平方米的项目✿◈◈★，够恒大三年的销售周期✿◈◈★，现在恒大销售金额已是长沙✿◈◈★。

　　成本部✿◈◈★：控制性成本目标（限额指标✿◈◈★、成本控制系统规范）✿◈◈★、可研版成本✿◈◈★。（根据设计部提供的规划要点进行估算）

　　投资开发部✿◈◈★：方案设计报批批复意见书建设工程规划许可证基础施工许可证✿◈◈★。

　　设计部✿◈◈★：编制方案设计任务书规划设计方案评审（含单体设计方案）景观方案评审初步设计成果评审（含基坑支护设计图）建筑施工图评审（含基础设计图）正式施工图评审✿◈◈★。

　　设计部✿◈◈★：配套工程图纸（水地产开发✿◈◈★，✿◈◈★、电✿◈◈★、燃气✿◈◈★、排污）✿◈◈★、配合销售的设计输入（合同附图✿◈◈★、模型✿◈◈★、交楼标准）✿◈◈★。

　　采购部✿◈◈★：分包工程及材料设备采购✿◈◈★。（主要包括消防✿◈◈★、人防✿◈◈★、水电✿◈◈★、燃气✿◈◈★、铝合金门窗✿◈◈★、幕墙✿◈◈★、精装修等）

　　营销部✿◈◈★：持续销售售罄／入伙两书（住宅使用说明书✿◈◈★、住宅质量保证书）✿◈◈★。

　　工程部✿◈◈★：组织各专项验收竣工验收（毛坯）组织整改移交物业✿◈◈★。（精装修一般都是毛坯入伙后✿◈◈★，委托开发商装修✿◈◈★，单独签订协议✿◈◈★。政府验收标准？质量衡量标准？）

　　财务部✿◈◈★：项目决算报告项目后评报告（对内含报酬率✿◈◈★、净利率兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈◈★、毛利率进行核算）✿◈◈★。

　　3房网讯:2023年1-10月,南宁市共推出土地规划建面44.77万㎡,成交28.87万㎡,成交楼面均价1469元/㎡✿◈◈★。2023年10月,共推出土地规划建面24.46万㎡,无成交土地✿◈◈★。 2023年1-10月,南宁市商办地块成交楼面价最高的...

　　3房网讯:2023年1-10月,惠州市共推出土地规划建面28.79万㎡,成交25.81万㎡,成交楼面均价1900元/㎡✿◈◈★。2023年10月,共推出土地规划建面2.98万㎡,无成交土地✿◈◈★。 2023年1-10月,惠州市商办地块成交楼面价最高的是...