2023 年◈★◈◈，无论是人◈★◈◈、城市还是商业发展◈★◈◈，经过了各种意义上的绝境求生◈★◈◈，终于重新站在了起跑线上◈★◈◈。

　　虽然精神仍显疲软◈★◈◈，但总算拨云见日◈★◈◈，我们需要相信前景开始向好了◈★◈◈。于是◈★◈◈，「报复性消费」「报复性出游」◈★◈◈，甚至是「报复性开业」◈★◈◈，刷屏了整个 2023 年◈★◈◈。

　　商业复苏的 2023 年◈★◈◈，大湾区迎来了多个瞩目的城市级商业项目◈★◈◈，为地区发展注入强大的新力量◈★◈◈。

　　睿印 rail in 由深铁集团和万科联手打造◈★◈◈，总体量近 10 万㎡◈★◈◈，是深超总基地的首个大型城市综合体项目兴发老虎pt◈★◈◈。◈★◈◈，也是深圳湾超级总部基地第一个封顶的超高层建筑◈★◈◈，汇聚深圳 2 号◈★◈◈、9 号◈★◈◈、11 号 3 条地铁线 日正式开业◈★◈◈。

　　更换了名称和 VI 的睿印 rail in◈★◈◈，是深圳超深总基地的首位商业明星◈★◈◈，从项目开发之初就备受瞩目安藤有里◈★◈◈。开业前的超长待机期间◈★◈◈，睿印 rail in 通过多个创意和艺术合作项目吊足大家的胃口◈★◈◈。开业之时除了联合深圳市服装行业协会打造「深圳骄傲」设计主题展安藤有里◈★◈◈，还发布了自主打造的 1500㎡策展型零售空间 IN.X◈★◈◈。

　　近日◈★◈◈，睿印 rail in 发布「好味」街市和「大馋猫」的全新餐饮 IP◈★◈◈，以特色市集形式解锁新餐饮消费场景◈★◈◈。

　　如果说超深总基地是深圳新商业板块的激战区◈★◈◈，那么传统商业扎堆的罗湖◈★◈◈，近年也诞生了新一批耀眼的商业明星◈★◈◈。

　　比如今年 9 月开业的KK TIME 京基百纳时光◈★◈◈，以水贝的「珠宝文化」和紧邻的 60 万㎡洪湖公园为依托◈★◈◈，定位为「美好生活聚场」◈★◈◈，打造了集生活方式◈★◈◈、珠宝文化艺术以及观光旅游为一体的水贝核心商圈首家大型全生活购物中心◈★◈◈。「商业 + 产业」的运营新思路◈★◈◈，令 KK TIME 京基百纳时光在一众大湾区的商业项目中脱颖而出◈★◈◈，赋予「公园式商业」另一创新解读◈★◈◈。

　　KK TIME 京基百纳时光是京基百纳商业在罗湖的第二个商业项目◈★◈◈，商业体量约 10 万㎡◈★◈◈，项目在今年 9 月 8 日正式开业◈★◈◈。

　　紧邻深圳的香港◈★◈◈，今年的头号商业新星是由南丰集团发展◈★◈◈、位于启德发展区的AIRSIDE安藤有里◈★◈◈。配合建设中的都会公园安藤有里◈★◈◈，预计落成后区内将提供总长约 11 公里的世界级海滨长廊◈★◈◈，届时将提供 24 万平方呎的临海商店和餐厅等◈★◈◈，成为继尖沙咀◈★◈◈、湾仔◈★◈◈、西九龙之后又一香港海滨玩乐好去处◈★◈◈。

　　一向低调的香港南丰集团◈★◈◈，实际上在商业领域深耕已久兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈。集团另一个为人熟知的商业项目南丰纱厂◈★◈◈，是香港社区活化项目的又一代表作◈★◈◈，已成为该区域必到的艺文打卡点◈★◈◈。

　　启德区内首个大型综合商场 AIRSIDE◈★◈◈，位于启德地铁站上盖◈★◈◈，商业面积约 70 万平方呎◈★◈◈。项目在今年 9 月 28 日正式开业◈★◈◈。

　　而在广州◈★◈◈，星盛商业城市型产品 COCO Park 首进广州之作广州健康港 COCO Park◈★◈◈，以大型体量和创新定位◈★◈◈，成为今年广佛最受瞩目的新商业项目之一◈★◈◈。广州健康港 COCO Park 项目所在的广州国际医药港◈★◈◈，是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一荔湾白鹅潭商务区的重点项目◈★◈◈。

　　近日◈★◈◈，广州南沙星河 COCO Park 也官宣将于本月开业◈★◈◈，届时广州将成为继深圳之后◈★◈◈，首个同时拥有两座已开业 COCO Park 的国内城市◈★◈◈。

　　广州健康港星河 COCO Park 由星盛商业与广州国际医药港联合打造◈★◈◈，赋力投资超百亿的大健康主题商业中心——健康方舟◈★◈◈，商业建筑面积约 12 万㎡◈★◈◈。项目在今年 9 月 30 日正式开业◈★◈◈。

　　广州的另一边◈★◈◈，南沙环宇城也在今年顺利揭幕◈★◈◈。作为环宇城首进广州的旗舰型项目◈★◈◈，南沙环宇城首创「4D PARK 时间 + 空间」商业新场景◈★◈◈，并带来多个品牌的南沙首店◈★◈◈。据官方透露◈★◈◈，今年黄金周期间◈★◈◈，南沙环宇城的客流就突破了 80 万◈★◈◈。

　　由中国铁建与中海商业联袂打造的广州首座环宇城——中国铁建 · 南沙环宇城◈★◈◈，位于广州市南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交界核心区◈★◈◈，商业面积达 10 万㎡安藤有里◈★◈◈。项目在今年 9 月 28 日正式开业◈★◈◈。

　　在城市级旗舰商业的光环笼罩之下◈★◈◈，2023 年诞生的各个大湾区「小而美」商业◈★◈◈，却以各色姿态强势出圈◈★◈◈。它们的新思路新面貌◈★◈◈，成为一股吹向 2024 年的商业新风◈★◈◈，给予市场更多思考的价值兴发娱乐187官网◈★◈◈！◈★◈◈。

　　ALSO◈★◈◈，即 ALL SOUL IN LIVE◈★◈◈，由美的投资◈★◈◈、联合天目里策划运营◈★◈◈，坐落于顺德北滘◈★◈◈，是国内首个围绕「主理人共创社区」建立的综合文化商业体◈★◈◈，建筑群占地总面积为 3.7 万㎡◈★◈◈。项目在今年 4 月 28 日正式开业◈★◈◈。

　　美的商业在自己的地盘建立了大湾区「文化 +」商业标杆——顺德 ALSO商业地产◈★◈◈。◈★◈◈，与来自杭州的天目里运营团队大本营一样◈★◈◈，是一个非标的「园区」商业◈★◈◈。ALSO 由项目旁边的和美术馆◈★◈◈、首进华南的单向空间和原创音乐现场品牌 ALSO LIVE 三大艺文展演矩阵组成◈★◈◈，它们构成了「ALL SOUL IN LIVE 触手可及的精神现场」——这也是 ALSO 开业活动的主题◈★◈◈。

　　ALSO 体量不大◈★◈◈，却处处有意思◈★◈◈。项目引进了三十余家主理人生活方式的品牌矩阵兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈，着重探讨「内容力」◈★◈◈，从内而外散发着「文化 +」运营思路的独特魅力◈★◈◈。

　　深圳老佛爷百货是老佛爷百货继北京上海之后◈★◈◈，在中国内地所开设的第三家门店◈★◈◈，亦是华南地区首家门店◈★◈◈，占地约 4500㎡◈★◈◈。项目在今年 7 月 8 日正式开业◈★◈◈。

　　拥有 130 余年历史的老佛爷百货◈★◈◈，今年在深业上城开出首家华南门店◈★◈◈，深业上城商场的正门也刻上了老佛爷百货的 logo◈★◈◈。深圳老佛爷百货主打轻奢高端品牌◈★◈◈，是老佛爷百货首家「精选概念店」◈★◈◈，带来多家大湾区内甚至中国和亚洲的设计师品牌首店◈★◈◈。开业首日◈★◈◈，深业上城客流量突破 20 万人次◈★◈◈，深圳老佛爷的销售额更突破了百万◈★◈◈。

　　值得一提的是安藤有里◈★◈◈，今年通关之后◈★◈◈，深业上城成为港人北上的深圳热门打卡商场之一◈★◈◈。据官方统计消息◈★◈◈，截至今年 7 月兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈，深业上城的香港客流已上升超过 40%◈★◈◈。

　　围方 The Wai 是香港大围区内首个大型商场◈★◈◈，直通港铁大围站兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈，而上盖则是与新世界合作的住宅项目「柏傲庄」◈★◈◈，商业面积约 65 万平方尺◈★◈◈。项目在今年 7 月 8 日正式开业◈★◈◈。

　　继西九龙的圆方商场后◈★◈◈，港铁打造的新一代 TOD 商业围方 The Wai也在今年第三季度开业了◈★◈◈。大围位于香港新界东◈★◈◈，聚集了车公庙◈★◈◈、积存围等历史建筑景点兴发娱乐APP◈★◈◈，因拥有完善的单车径及配套◈★◈◈，成为众多香港单车爱好者的假日常去处◈★◈◈。围方 The Wai 为了方便单车爱好者◈★◈◈，除了商场本身连接新界东西的单车径网络◈★◈◈，更特别设有全港最大室内单车停车场◈★◈◈，提供约 330 个单车泊位◈★◈◈。

　　据艾媒咨询报告◈★◈◈，截至 2022 年 12 月 31 日◈★◈◈，全国购物中心存量项目达 5685 个◈★◈◈，同比增长 5.24%◈★◈◈。目前商业综合体仍处于扩张状态◈★◈◈，但增速逐年放缓◈★◈◈。

　　存量商业的改造是商业地产市场的必然趋势◈★◈◈，一方面可以提升建筑功能◈★◈◈，创造出新的商业价值◈★◈◈，另一方面继承城市精神◈★◈◈，令区内商业焕发新生◈★◈◈。2023 年◈★◈◈，除了一众新朋友◈★◈◈，大湾区的部分地标式存量商业也迎来了新面貌◈★◈◈。

　　改造后的广州太阳新天地正式更名为「广州天河领展广场」◈★◈◈，是珠江新城最大的单体购物中心◈★◈◈，商业建筑面积达 15 万㎡兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈。项目在今年 11 月 21 日焕新开业◈★◈◈。

　　近日◈★◈◈，广州市天河区印发《天河区助力广州市培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025 年）》◈★◈◈，将大力构建多层级商圈发展格局◈★◈◈，通过重点商圈软硬件优化和升级改造◈★◈◈，国际国内一线品牌首店安藤有里◈★◈◈、旗舰店◈★◈◈、定制店的引入◈★◈◈，高质量打造天河路 - 珠江新城◈★◈◈、广州国际金融城 - 黄埔湾世界级地标商圈◈★◈◈。

　　原广州太阳新天地购物中心开业已 10 年◈★◈◈，作为珠江新城最大的单体购物中心◈★◈◈，是区内的地标级商场◈★◈◈。被领展收购后◈★◈◈，经过近 2 年的调改◈★◈◈，该项目作为领展布局内地社区商业的全新范本◈★◈◈，将绿地面积提升了 1.4 倍◈★◈◈，引进了逾 60 个全新品牌◈★◈◈，其中约 50％是城市首店或区域首店◈★◈◈。如今兴发娱乐-APP官方下载◈★◈◈。◈★◈◈，广州天河领展广场整体出租率超过 95%◈★◈◈，首期项目投资回报率约 12%◈★◈◈。

　　改造后的广州潮楼正式更名为「粤 · 潮楼 NEW IN」◈★◈◈，位于北京路核心商圈◈★◈◈，商业面积近 1 万㎡◈★◈◈。项目在今年 9 月 20 日焕新开业◈★◈◈。

　　位于广州越秀老城区的「潮楼」商场兴发娱乐·(中国区)官方网站◈★◈◈。◈★◈◈，是一代「老广」80 后和 90 后的集体回忆◈★◈◈。作为越秀区「老城市新活力」的重点项目◈★◈◈，粤 · 潮楼 NEW IN对于在地文化的珍视体现在新筑的设计风格与细节之中◈★◈◈。该项目延续了潮楼一贯的潮流基因◈★◈◈，对业态进行全新的组合◈★◈◈，引入了多个首店品牌◈★◈◈， 如 10 家广州首店和 4 家越秀区首店◈★◈◈。

　　拥有 4 万㎡商业空间的广州粤海北京路天河城 B 区◈★◈◈，与斜对面的 A 区形成联动◈★◈◈，以 15 万㎡体量◈★◈◈，成为目前北京路商圈内最大的商业综合体项目◈★◈◈。项目在今年 10 月 27 日焕新开业安藤有里◈★◈◈。

　　同样位于北京路商圈的广州粤海北京路天河城◈★◈◈，今年也迎来 B 区商业的开幕◈★◈◈。目前 B 区已进驻超 80 家品牌◈★◈◈，整体出租率超 9 成◈★◈◈，且在品牌布局上与 A 区进行差异化错位和互补◈★◈◈，引进了多个广州首店以及广州首个开心麻花剧场◈★◈◈。

　　深圳妇儿大厦位于福田区娱乐产业◈★◈◈，◈★◈◈，建于 20 世纪 90 年代◈★◈◈，建筑面积 4.87 万㎡◈★◈◈。作为深圳市首个公共服务领域存量资产改造 PPP（政府及社会资本合作）项目◈★◈◈，也是国内首个妇女儿童领域设计改造运营一体化 PPP 项目◈★◈◈，深圳妇儿大厦在今年 6 月 1 日儿童节焕新开业◈★◈◈。

　　艾媒咨询数据显示◈★◈◈，目前与儿童经济等关联度高的体验业态持续增长◈★◈◈。而深圳早自 2015 年底◈★◈◈，就在全国率先提出系统性建设儿童友好城市目标◈★◈◈。

　　深圳妇儿大厦由深业集团操盘改造事项◈★◈◈，并由知名荷兰设计团队 MVRDV 负责设计◈★◈◈，缤纷彩色系建筑风格与立体圆筒状的独特造型◈★◈◈，现被大家昵称为「万花筒」◈★◈◈。历经三年改造的深圳妇儿大厦◈★◈◈，带来全国首座「图画书博物馆」◈★◈◈、面积达 4000㎡的深圳首家「儿童探索馆」◈★◈◈、托育园◈★◈◈、儿童成长中心◈★◈◈、儿童剧场◈★◈◈，以及一系列特色女性与儿童主题人文艺术展览活动◈★◈◈。

　　旧友仍在◈★◈◈，新朋已来◈★◈◈。相信新一批商业项目◈★◈◈，能够持续赋能大湾区的消费市场◈★◈◈，创建更多新型的消费场景◈★◈◈，为消费者提供更多选择和乐趣◈★◈◈。

　　遛湾趣在第一篇发布的「趣 · 商业」推文里讲到◈★◈◈，期待与各位一同◈★◈◈，好好把握大湾区的每一个变幻时◈★◈◈。

　　如今一年过去了兴发·娱乐187(中国)官方网站兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★◈◈，我们初心未改◈★◈◈，始终与各位一同关注着大湾区的商业发展与市场变幻◈★◈◈，并对未来保持着热切的期待◈★◈◈。