这源自某房企老板的自曝ღ◈★：刚拿下的几块地“努力做到1%-2%的净利润”ღ◈★。话题引发热议ღ◈★，背后则是传统招拍挂越来越难走的行业现实ღ◈★。

　　一片哀嚎声下777saoღ◈★，传统高周转走到尽头已是不争的事实ღ◈★。但俗话说ღ◈★，上帝每关上一扇门777saoღ◈★，就会打开一扇窗ღ◈★，放在地产行业也适用ღ◈★。

　　去年底我们提出ღ◈★，地产行业已进入为城市发展贡献力量的新地产时代了ღ◈★，而目前看来新地产时代最明显的特征是走复合地产的道路ღ◈★。

　　复合地产ღ◈★，是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合ღ◈★，将房地产业和其他关联产业有机整合ღ◈★，从而将某种既具有号召性又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划ღ◈★、开发ღ◈★、运营和服务的整个流程之中ღ◈★。

　　复合地产的最终目标ღ◈★，是满足房地产对消费者的实用性功能价值之外ღ◈★，为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值ღ◈★，使消费者享受到美的人居生活ღ◈★。

　　你是否畅想过这样的理想生活场景ღ◈★：居住的社区生活圈内ღ◈★，孩子可以享受到优质的教育资源ღ◈★，老人能享受到优质的医疗ღ◈★、养老资源ღ◈★，家门口就能享受到商业ღ◈★、跨境电商ღ◈★、医美等产业带来的便利777sao777saoღ◈★，满足自己日常逛街ღ◈★、社交ღ◈★、消费等需求ღ◈★。

　　这正是复合地产想要实现的ღ◈★。而毋庸置疑的是ღ◈★，这种高品质兴发娱乐APP官方下载ღ◈★、高品位的美好人居生活ღ◈★，将引领未来的地产开发潮流ღ◈★。

　　但复合地产究竟该怎么做呢？自90年代提出“复合开发”这一概念以来ღ◈★，二十余年间复合地产创造者奥园已进行了诸多成功尝试ღ◈★。

　　以广州奥园国际中心为例ღ◈★，该项目是一个汇集商务办公ღ◈★、旅游购物ღ◈★、娱乐休闲ღ◈★、酒店会展ღ◈★、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心ღ◈★。开发期间ღ◈★，奥园为项目导入构建综合生活方式的复合地产模式ღ◈★，将商业ღ◈★、健康ღ◈★、医美ღ◈★、跨境电商等与房地产有关联的产业ღ◈★，整合进社区的生活内容ღ◈★，实现区域生活方式的跃升ღ◈★。在此之前ღ◈★，该项目仅是番禺区普普通通的旧村777saoღ◈★，谁曾想经过数年的打造ღ◈★，这片旧村的生活氛围发生了翻天覆地的改变ღ◈★，奥园国际中心也成为奥园复合地产最具代表性的项目之一ღ◈★。无独有偶ღ◈★，同样在广州番禺区ღ◈★，奥园还投资建设了广州市桥南街颐康中心奥园健康幸薈里颐康中心ღ◈★，项目规划了康养生活区ღ◈★、康复训练区ღ◈★、长者日托休息区ღ◈★、文化娱乐区等功能区ღ◈★，并设立奥园第一综合门诊部ღ◈★、番奥社区颐康服务站ღ◈★。最重要的是ღ◈★，奥园健康幸薈里颐康中心加入了番禺区“医共体”ღ◈★，在内部实现了医康养无缝链接ღ◈★，为长者提供全托ღ◈★、日托ღ◈★、生活照料ღ◈★、助餐配餐ღ◈★、精神慰藉兴发娱乐APP官方下载ღ◈★、辅助租赁777saoღ◈★、家居改造ღ◈★、文化娱乐ღ◈★、紧急救援等覆盖全生命周期的养老服务ღ◈★。伴随项目在社区中落成ღ◈★，这里俨然成为了周边长者晚年生活的理想港湾ღ◈★。因此ღ◈★，两会期间ღ◈★，幸薈里颐康中心荣获央视媒体重点报道ღ◈★；各级政府领导ღ◈★、专家ღ◈★、同行曾多次莅临调研参观ღ◈★，对幸薈里颐康中心模式给予肯定ღ◈★。据悉ღ◈★，未来在广州相关养老政策的指导下ღ◈★，奥园还将积极在社区普及家庭养老床位政策ღ◈★，进行建床业务拓展ღ◈★。同时ღ◈★，公司将继续以“为老”为核心ღ◈★，以长者需求为导向ღ◈★，将幸薈里颐康中心模式推广和复制到其他社区ღ◈★，打造全国范围具有示范引领作用的综合养老服务体系ღ◈★。

　　除上述两大项目外ღ◈★，奥园还进行了诸多复合地产模式的探索与深耕ღ◈★。比如ღ◈★，广州南国奥园就是地产与体育ღ◈★、教育复合下的产物ღ◈★；而珠海最大的城中村改造项目之一ღ◈★，珠海翠微村则是集地产ღ◈★、文旅ღ◈★、教育和商业为一体的复合地产标杆项目ღ◈★。

　　值得注意的是ღ◈★，复合地产并不是简单的产业结合ღ◈★，而是要结合城市区域发展的实际情况ღ◈★，进行差异化配置兴发娱乐APP官方下载ღ◈★，通过项目场景打造ღ◈★、业态品牌有机组合等方式ღ◈★，引领当地老百姓的生活777saoღ◈★。

　　不过ღ◈★，复合地产看起来容易ღ◈★，做起来难ღ◈★。早在2002年ღ◈★，奥园就强调做复合地产容易存在六大误区ღ◈★：

　　总结起来就是ღ◈★，要做好复合地产不能光懂概念ღ◈★，不要为了复合而复合ღ◈★，还要懂商业ღ◈★、懂教育ღ◈★、懂健康等与房地产有关联的产业整合成社区内容ღ◈★。

　　当前ღ◈★，奥园在持续深化“一业为主ღ◈★，纵向发展”战略布局下兴发娱乐APP官方下载ღ◈★，已涵盖地产ღ◈★、商业ღ◈★、科技ღ◈★、健康ღ◈★、文旅ღ◈★、金融ღ◈★、跨境电商ღ◈★、城市更新ღ◈★、教育ღ◈★、美丽产业等多元业态兴发娱乐APP官方下载ღ◈★。

　　而从开发商的角度来说ღ◈★，通过多元化产业与房地产的结合ღ◈★，不仅将传统住宅开发的硬实力体现出来ღ◈★，还能高效导入自身多元产业ღ◈★，把企业软实力融入到城市发展中ღ◈★，最大程度避免产业空心化等问题ღ◈★。

　　深入剖析奥园的复合地产开发模式ღ◈★，发现它不仅对行业来说有借鉴价值兴发娱乐APP官方下载ღ◈★，还十分契合当下的行业发展大势ღ◈★。

　　当下ღ◈★，房企纷纷转向城市运营这个终极命题ღ◈★，但做法各异兴发娱乐APP官方下载ღ◈★，而像奥园这样深耕复合地产二十余年之久的房企ღ◈★，更能抓住机遇ღ◈★，厚积薄发ღ◈★。

　　没有失败的行业ღ◈★，只有失败的企业ღ◈★。只要公司能够创造新的价值777saoღ◈★，通过足够有技术含量的产品形成企业壁垒ღ◈★，就能超越时代ღ◈★，跨越周期ღ◈★。

　　对地产行业来说ღ◈★，传统开发模式已经不可持续ღ◈★，未来是从造房到造城的新地产的天下ღ◈★，更需要房企具备做复合地产的经验与能力ღ◈★。

　　机会总是留给长期有准备的人ღ◈★，当下之于像奥园一样的房企而言ღ◈★，反而是进入了最好的时代ღ◈★。（李君霞）兴发娱乐187官网ღ◈★，兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ◈★！娱乐产业兴发娱乐APP官方下载兴发娱乐网站官网