商业地产ღ✿◈✿ღ！娱乐产业兴发老虎pt亚洲第一ღ✿◈✿ღ，兴发娱乐-APP官方下载ღ✿◈✿ღ，兴发娱乐亚洲第一ღ✿◈✿ღ，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿◈✿ღ。兴发娱乐ღ✿◈✿ღ，兴发娱乐官网ღ✿◈✿ღ，房地产市场在中国经济中仍具有重要影响ღ✿◈✿ღ。去年9月30日ღ✿◈✿ღ，央行和银监会发布通知ღ✿◈✿ღ，在不实施“限购”措施的城市ღ✿◈✿ღ，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款ღ✿◈✿ღ，最低首付款比例调整为不低于25%ღ✿◈✿ღ。昨日晚间ღ✿◈✿ღ，央行和银监会发布通知ღ✿◈✿ღ，明确上述城市在25%首付比例的基础上jiqingwuyueღ✿◈✿ღ，“可向下浮动5个百分点”ღ✿◈✿ღ。

　　通知还显示ღ✿◈✿ღ，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭ღ✿◈✿ღ，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房兴发老虎ptღ✿◈✿ღ，最低首付款比例调整为不低于30%jiqingwuyueღ✿◈✿ღ。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%ღ✿◈✿ღ。

　　目前jiqingwuyueღ✿◈✿ღ，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策ღ✿◈✿ღ。分析人士认为ღ✿◈✿ღ，在调整政策时剔除“限购”城市ღ✿◈✿ღ，显示国家并非简单地“托房市”ღ✿◈✿ღ，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下ღ✿◈✿ღ，力求精准去库存jiqingwuyuejiqingwuyueღ✿◈✿ღ。

　　中金公司首席策略分析师王汉锋认为ღ✿◈✿ღ，去年下半年以来兴发老虎ptღ✿◈✿ღ，市场对降低房贷首付比例就有预期ღ✿◈✿ღ，但在农历春节前出台政策ღ✿◈✿ღ，时间点上还是早于预期ღ✿◈✿ღ。

　　此番政策出台的背景是ღ✿◈✿ღ，房地产去库存压力犹在jiqingwuyueღ✿◈✿ღ，以及一线城市与三ღ✿◈✿ღ、四线城市房价的分化ღ✿◈✿ღ。国家统计局1月19日公布的数据显示ღ✿◈✿ღ，到2015年末ღ✿◈✿ღ，商品房待售面积71853万平方米兴发老虎ptღ✿◈✿ღ，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米ღ✿◈✿ღ。待售面积与月均销售的比值ღ✿◈✿ღ，也从2014年底的6.0上升到6.8ღ✿◈✿ღ。

　　这意味着ღ✿◈✿ღ，库存在进一步累积兴发老虎ptღ✿◈✿ღ。与之对应的ღ✿◈✿ღ，是2015年的新开工面积（154454万平方米）依旧大于销售面积（128495万平方米）ღ✿◈✿ღ。

　　北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛ღ✿◈✿ღ，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示ღ✿◈✿ღ，上海ღ✿◈✿ღ、北京ღ✿◈✿ღ、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%ღ✿◈✿ღ、10.4%ღ✿◈✿ღ、9.2%兴发老虎ptღ✿◈✿ღ，深圳则高达47.5%ღ✿◈✿ღ。与此同时ღ✿◈✿ღ，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降ღ✿◈✿ღ。

　　浙商银行经济分析师杨跃认为ღ✿◈✿ღ，一线城市普遍出现量价齐升的现象ღ✿◈✿ღ，其他城市特别是三ღ✿◈✿ღ、四线城市市场相对低迷ღ✿◈✿ღ，去库存压力较大ღ✿◈✿ღ。本次政策调整有意剔除限购城市ღ✿◈✿ღ，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展jiqingwuyueღ✿◈✿ღ，而是精准发力ღ✿◈✿ღ，着力推进“去库存”ღ✿◈✿ღ。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示ღ✿◈✿ღ，首付下调能最大程度激活刚性需求ღ✿◈✿ღ，对楼市去库存将发挥显著作用ღ✿◈✿ღ。北京中原地产首席分析师张大伟认为ღ✿◈✿ღ，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏ღ✿◈✿ღ。而从实际执行层面来看ღ✿◈✿ღ，一线城市并不在政策受惠范围之内ღ✿◈✿ღ，政策最想惠及的三ღ✿◈✿ღ、四线城市ღ✿◈✿ღ，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策ღ✿◈✿ღ。

　　一家地级市城商行副行长对记者表示ღ✿◈✿ღ：“尤其是本地法人银行ღ✿◈✿ღ，客户集中在当地ღ✿◈✿ღ，且贷款的涉房比例高ღ✿◈✿ღ，区域经济特别是房价对银行的资产质量有很大影响ღ✿◈✿ღ。在去库存压力仍然较大的背景下ღ✿◈✿ღ，如果有效需求能被进一步激发ღ✿◈✿ღ，房价企稳jiqingwuyueღ✿◈✿ღ，有助于防范金融风险ღ✿◈✿ღ，也能为存量不良资产的化解争取时间ღ✿◈✿ღ。”